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那些神一样的经典商业场景案例!

2019-08-05 02:38 来源: 震仪

  作为经典商业地产设计案例,Pacific City,一经开放便吸引了圈内圈外的诸多关注。绝佳一线面海的地理位置,开放的购物街区理念,复古的设计元素以及海滩冲浪主题元素。都让这个项目聚集了许多话题属性于一身。

  首先来看看区位,Pacific City(以下简称PC)位于大洛杉矶的Huntington Beach。这是一个南加州地区典型的富人区,同时也是个冲浪运动盛行的区位。按照CBRE给出的数据,辖区内34%家庭年收入超过10万美金。同时25%人口有冲浪运动爱好。四分之一人口办了健身会员卡。同时每年在这里举行的美国冲浪巡回赛吸引近50万人次观看。可以说这个区域是一个有钱,有闲的客群结构。

  而PC就位于距离Huntington Beach市中心步行距离的一段面海位置。北临downtown以及上图的当地著名景观Huntington Pier,南接五星级君悦酒店。是一个能够笑纳在地居民和高端游客的黄金地段。

  项目地块分为两块用地,分别是本文分析的商业地块,以及商业地块背后开发商自持出租的住宅地块。拥有516个套房单元。

  而与国内开发商先盖住宅卖钱再做商业的模式不同,PC的模式是先建好了商业再开发住宅。这样这个区域商业气氛上来之后住宅能收到更好的回报。而国外由于住宅租售比很高,许多开发商往往倾向全自持住宅出租。小编走访了项目设在mall里面的住宅租赁中心询问。一个单间studio租金要3000美金,两居室则租到了惊人的4000-5000美金。

  回到商业地块本身,PC的商业面积为19万平方英尺约和1.8万平米。项目为地上商业两层,地下停车场一层。一般按照商场客流随着层数递减效应,现今美国的商业地产开发多为1-3层为主

  首先是项目整体的定位。一线临海,开放式街区,冲浪传统等等一系列的项目符号和属性给项目的开发提供了足够的话题弹药。而最终,业主选择用这样一句话总结 PC‘ Oceanfront Dining,Shopping and Entertainment’亦即‘海岸美食,购物娱乐中心’。而在官方就这种定位给出配图也契合这种海岸,美食,休闲轻松的氛围感

  这段话非常精准地传达了PC的商业理念以及生活方式。“看看大海,发现些新鲜事物,小酢一杯,享受点美食...在此营造你的约会之夜...保持身材,深呼吸,在这里找到属于你格调。来这里待待看吧!”

  项目为两层划分,整体为全开放式布局。因为南加州气候温暖,四季如春。这种开放式布局商业十分普遍。一层两端主力分别为健身馆和美食广场,中间开放走廊。在中段留有开放面海广场。

  二层同为外廊,走廊面宽很宽,局部放大做户外桌椅外摆设置。(上图,黄色为零售和体验业态,棕色为餐饮,绿色为美食大厅)从平面上,这是个经典的商业项目杠铃式一字型布局。而值得注意的是,在这份业主前期的招商平面可以看出,业主招商之前对于项目的业态布局已经有了一个清晰的规划。零售,餐饮,主力在布局落位上都清晰明确后再行招商。这样的好处在与对于项目开业后的整体感觉有一个预期,招商过程目的明确,并且餐饮及各类型的店铺的工程条件可以预留明确。

  而在业主和设计师选择了这种典型的平面布局后,则肯定要在平面之外的建筑,空间,景观布局上做文章来凸显前文打造的项目格调。首先是建筑立面,复古式的建筑立面来源于当地木质结构房屋悠久的建造历史文化。当地木构独栋建筑样式简单,整体风格素净

  捷得将这种古典元素抽出转化成项目中心主体建筑的主要形象。建筑的尺度适中。辨识度高。从海岸望过去颇有一番复古情调。

  而同时,项目也没有窠臼于奥特莱斯式那样纯古典的表达,而是将古典元素用于提亮点缀,再穿插一些现代建筑的构筑手法,体块的穿插,材质幕墙的运用与之搭配。避免整个建筑看起来过于老气。整体组合活泼而不失风格。这在国内项目要么复古繁复要么现代高冷的对立模式下值得借鉴

  而从建筑再到空间,虽然整体是经典式平面式布局,但具体到建成,则有很多与业态结合的巧思。最引人注目的空间就是长条形场地中间的这个面朝大海的开放广场了。

  作为整个项目最具卖点的景观资源-海景,项目开辟了一个方正的景观广场,两侧种植热带植物,中间作为户外餐饮场所,设置不同类型的户外家具供客人使用。两侧建筑则都设置为与户外餐饮氛围结合的酒吧以及餐厅。

  而场地的最外围的一大亮点在于给爱晒太阳的加州人提供了一处绝佳的日光浴结合赏景的休闲台阶。

  坐在台阶上喝杯咖啡,看个大海,慵懒地晒个太阳,是一个完全免费的绝佳享受,而这个位置也是商场内非常聚集人气的一个地方

  而进入了场地内部走廊则植物郁郁葱葱。盆景绿化穿插在各处。漫步感受休闲惬意。

  同时在内庭布置了许多供朋友栖息交流的地方。藤椅,多肉植物,一些户外游戏装置都经过了精心挑选。

  而在二层东侧尽头位置则设置了一个户外大型‘城市客厅’。娱乐会友,夜间电影放映,户外炉火,游戏娱乐等多种活动都可以在这个二层大平台举办。

  说完设计,再回到业态。前文提到项目在招商时对于业态类型已经有了清晰规划。但具体到每个类型则需要精心挑选符合场所氛围的入驻商户。前文提到的商业定位除了场所本身更需要符合场所气质的商家作为品质支撑。

  餐厅这里除了Lemonade少数几个极具人气的连锁品牌基本上以在地的明星厨师开店为主,主打海鲜,墨西哥以及美国人永远的心头好精品汉堡店。每家店的风格都非常复古,风格用色明快。与项目的基调十分契合

  而一层尽端是一个业主自营的美食广场品牌叫LOT579,打造方式跟前几期彼山介绍的PACKING HOUSE颇有几分类似。主打出产于南加州烹饪方式的集合美食店。

  LOT579作为项目东侧尽端的主力店,与之对应的西侧主力店则是高端健身俱乐部EQUINOX。这个牌子在美国以装修奢华,设备高端著称,常常走进去感觉犹如一个办公楼大堂。

  而在服饰这块主要是一些休闲慵懒风格的时尚品牌,以及一些起源于加州的在地潮牌。比如在美国很受年轻人欢迎的慵懒波西米亚风品牌Free People。

  在谈了布局,空间,设计以及业态一系列商业构筑的要素后。怎样用一种主题性的元素把这些要素串联起来,传达给消费者?或者说,商家要包装呈现的生活方式,如何让消费者感知?一个有效的方式就是主题元素营造。比如大悦城五号车库的车库文化主题。曼谷Terminal 21机场式主题购物中心。而什么样的主题适合这个场所。PC给出的主题是冲浪与沙滩文化。因为这个主题在当地有深厚的文化根基。

  还是回到区位本身,前面简述了Huntington Beach的冲浪文化。而冲浪在这个地方有怎样的群众基础呢?每年在这里举行的世界冲浪锦标赛的画风是这样的

  而事实上,多年以来这里一直被称为Surf City,2004年甚至注册了‘surf city USA’的称号。每年举办的各项赛事吸引了50万人到场观看。同时,受冲浪运动带动,这里的沙滩排球,水上运动等各项活动也有着强大的群众基础。因此,坐落在这样一个冲浪之城的PC很自然了选取了冲浪以及与之相关的生活方式作为话题。同时制作了一系列商业的视觉主题元素穿插在商场的各个细节中

  海滩休闲之余会玩的一些休闲乒乓,趣味游戏等也在这里设置,下图右侧还放了沙滩用的裁判椅

  PC利用其特殊的区位优势,通过场所的设计,环境的布置,业态的选取以及主题的营造打造了一个具有海滩生活休闲享乐氛围的场所。项目本身不通过大鸣大放式的造势与炒作获得关注。更多是通过一种耐心而细致的方式,将期望打造的生活方式落实到各个细节层面中,从而吸引目标客群的内心认同。这样的顾客粘性也是最强而持久的。

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